VolverAl llevar a cabo la venta de una vivienda en la mayoría de los casos es necesario declararla en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). Sin embargo, la ley de dicho impuesto contempla un supuesto en el que este pago no se ha de realizar y el vendedor queda exento.
Dicho caso se da cuando la diferencia entre el coste original del inmueble y su precio de venta se reinvierte para adquirir otra vivienda. A pesar de esto, serán necesarios varios requisitos para gozar de dicha exención.
Según declaraciones de la Agencia Tributaria, la exención “está condicionada a que tanto la vivienda transmitida como la adquirida o, en su caso, la rehabilitada tengan la consideración de vivienda habitual”.
Es considerada vivienda habitual según Hacienda “la edificación en la que el contribuyente resida al menos tres años. Es preciso que esta sea habitada de manera efectiva y con carácter permanente por el propio contribuyente”.
Además de estos requisitos, se ha de cumplir que la reinversión del importe obtenido sea efectuada en un periodo inferior a dos años.
En cualquier caso, Hacienda destaca que la exención no opera automáticamente, sino que el contribuyente la debe solicitar.
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