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Como asesores fiscales internacionales, les informamos que la sentencia del TS aclara la tributación de estos inmuebles cuando están desocupados
Como asesores fiscales internacionales, les informamos de la sentencia que ha dictado el Tribunal Supremo sobre los inmuebles, no considerados como vivienda habitual, y que están alquilados solo durante una parte del año, y por la que ha fijado los siguientes criterios:
- Todo inmueble que no sea la vivienda habitual es susceptible de generar una renta o un ingreso, de modo que la mera posibilidad de obtener ese ingreso queda gravada en el IRPF, con un mínimo equivalente al 2% o 1,1% del valor catastral (según los años que haga que dicho valor sea revisado). Por lo que, en aquellos períodos en que el inmueble no esté alquilado, el arrendador siempre debe imputarse una renta inmobiliaria, aunque la intención sea alquilarlo lo antes posible.
- Para que sean deducibles los gastos anuales como el IBI, los seguros, los gastos de comunidad o suministros, deben devengarse en periodos en los que se generan ingresos. Por lo que el tiempo en el que el inmueble no genera rendimiento, no cabe deducir dichos gastos. La parte de estos gastos proporcional a los días del año en que el inmueble haya estado vacío no es deducible, igual que respecto a los intereses y las amortizaciones.
Respecto a las reparaciones, el Tribunal no se pronuncia. Pero este tipo de gastos sí están claramente correlacionados con los ingresos que después se obtendrán (una vez se inicie el alquiler), por lo que sí pueden considerarse gasto deducible.
B Law & Tax International Tax & Legal Advisors.
“En B LAW&TAX somos especialistas en asesoramiento fiscal internacional tanto a empresas como para particulares. Si desea ampliar la presente información, estaremos encantados de poder atenderle en el 917817194 o en [email protected]”
