VolverB Law & Tax da las claves de asesoramiento fiscal para poder aplicar el 10% del IVA en las reformas inmobiliarias
A la hora de realizar un asesoramiento tributario adecuado de las obras de una vivienda, se ha de tener en cuenta los tipos de obra:
- Por un lado, están las renovaciones de una vivienda.
- Por otro lado, se encuentran las reparaciones o las calificadas como una rehabilitación.
Cabe destacar que, en el ámbito tributario, las obras de una vivienda se rigen por medio de la Ley del IVA. Según esta normativa, la aplicación del tipo impositivo de las renovaciones y reparaciones se regula a través de su art. 91.2 10º. Para ello, se tendrán que cumplir ciertos requisitos:
- El destinatario debe ser un particular o una comunidad de propietarios.
- Que la construcción o rehabilitación de la vivienda a que se refieren las obras haya concluido al menos dos años antes del inicio de estas últimas.
- Que el empresario que realice las obras no aporte materiales o, en caso de que los aporte, su coste no exceda del 40% de la base imponible de la reforma.
Finalmente, Hacienda permitirá la aplicación del IVA reducido cuando se cumplan los anteriores criterios y, además, en la factura quede perfectamente desglosado el importe facturado por cada concepto, hasta que se cumpla con el límite del 40% de la base imponible de la reforma.
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