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01 septiembre 2020

Asesoría Fiscal España: Las hipotecas encadenan cuatro meses consecutivos de tasas interanuales negativas

El asesoramiento fiscal de hipotecas sobre viviendas en España modera su caída en el mes de junio al 12,7%

El pasado 28 de agosto, el Instituto Nacional de Estadística (INE) informó sobre el progreso de las hipotecas de viviendas españolas. Por cuarto mes consecutivo, las hipotecas han sufrido un retroceso interanual, aunque en el mes de junio se moderó la caída a un 12,7% respecto al mismo mes de 2019.

Según los datos recogidos por el organismo estadístico, las tasas negativas comenzaron en marzo con un 14,6% de retroceso, seguido de un desplome del 18,4% en abril y de la caída del 27,6% en mayo. Además, cabe destacar los siguientes datos:

  • El importe medio de las hipotecas sobre viviendas se incrementó un 7,5% respecto a junio de 2019, hasta los 131.670 euros.
  • El capital prestado bajó un 6,1% en tasa interanual, hasta los 3.521,9 millones de euros.

En el caso de las comunidades autónomas, los datos registrados muestran las siguientes variaciones:

  • Comunidades con mayor número de hipotecas: Madrid (5.101), Andalucía (4.489) y Cataluña (4.142).
  • Tasa interanual positiva en el mes de junio: País Vasco (+66,3%), Extremadura (+11,3%), Cantabria (+8,3%), Asturias (+6%) y Madrid (+3,2%).
  • Tasa interanual negativa en el mes de junio: Murcia (-3.5%), Comunidad Valenciana (-32,8%) y Navarra (-36,1%).

En cuanto al tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios, se ha de tener en cuenta lo siguiente:

  • El pasado mes de junio alcanzó el 2,49% frente al 2,60% del mismo mes del año pasado, mientras que el plazo medio se situó en 24 años.
    El 50,4% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 49,6% se formalizó a tipo fijo.
  • Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 54% del total, el tipo de interés medio fue del 2,11% al inicio, mientras que se situó en el 2,96% para las de tipo fijo.
  • El tipo de interés medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se situó en el 2,14% frente al 2,88% de las de tipo fijo.

Por su parte, las hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas muestran los siguientes datos:

  • Ascendieron a un total de 37.153. Esto supone un retroceso del 10.4% respecto a junio de 2019.
  • El importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas se situó en 147.701 euros, un 3,9% más.
  • El tipo de interés medio al inicio para el total de fincas se situó en el 2,50%, con un plazo medio de 23 años.

Mientras tanto, las hipotecas con cambios registrales han registrado una serie de variaciones:

  • Sumaron 6.831 en junio, un 15,6% más que en el mismo mes de 2019.
  • Según la clase de cambios en las condiciones, en junio se produjeron 5.246 novaciones, con un aumento interanual del 10,2%.
  • Subrogaciones al acreedor: incremento de un 47,9%.
  • Subrogaciones al deudor: incremento de un 17,6%.
  • De las 6.831 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de junio, el 26,7% se debieron a modificaciones en los tipos de interés.

Finalmente, el capital de los créditos hipotecarios concedidos ha bajado un 6,9% respecto al mismo mes de 2019, hasta los 5.487 millones de euros. No obstante, hay que tener en cuenta que, en términos mensuales (junio sobre mayo), el número de hipotecas sobre viviendas subió un 4,7%, su mayor alza en un mes de junio en al menos cinco años.

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