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20 septiembre 2020

Asesoría Fiscal España: Los efectos del COVID-19 sobre la oferta de viviendas en alquiler

Asesoramiento fiscal: Los alquileres en Madrid se ha visto afectado por el traspaso de viviendas turísticas al mercado tradicional

Tras el impacto económico y social del COVID-19, la Comunidad de Madrid ha aumentado su oferta inmobiliaria hasta un 70%. Antes de que se iniciara el estado de alarma en España, el alquiler de viviendas registraba un total de 15.000 pisos, mientras que ahora la oferta ha ascendido a unas 28.000 viviendas.

Entre las causas que han producido el ascenso en el alquiler madrileño, podemos destacar las siguientes:

  • La escasa movilidad geográfica como consecuencia de la entrada en vigor del estado de alarma a nivel nacional.
  • La demanda actual solicita viviendas con más espacio y con terrazas o balcones.
  • El inquilino busca casas con más espacio y viviendas más económicas.
  • El centro de las ciudades siempre ha copado el alquiler turístico, pero ahora muchos propietarios de inmuebles en régimen de alquiler turístico han optado por el alquiler residencial.

En cuanto al perfil del inquilino, los estudios apuntan a que las búsquedas de alquiler más comunes se suelen realizar en las siguientes provincias españolas:

  • Madrid: con un máximo de renta de hasta 850 euros.
  • Vizcaya: con un máximo de renta de hasta 800 euros.
  • Murcia: con un máximo de renta de hasta 550 euros, donde las viviendas que más se solicitan son de dos dormitorios
  • Barcelona: el precio de renta se sitúa en 950 euros.
  • Málaga y Álava: el precio de renta se sitúa en 700 euros.
  • Sevilla: el precio de renta se sitúa en 650 euros.
  • Valencia: el precio de renta se sitúa en 600 euros.
  • Alicante: el precio de renta se sitúa en 550 euros.

Respecto al precio del alquiler, se estima que más de 350.000 familias españolas se encuentran en situación de vulnerabilidad económica. Teniendo en cuenta las cifras anteriores, el pago del alquiler supone un 48% de los ingresos de la población necesitada.

Ante ello, el Gobierno ha tomado las siguientes decisiones relativas al alquiler de viviendas españolas:

  • El pasado mes de junio, se lanzó un sistema estatal de índices de referencia de precios de alquiler con 11,2 millones de datos sobre arrendamientos de los últimos cuatro años.
  • El pasado 11 de abril, se publicó una orden ministerial que regula las ayudas al alquiler destinadas a los inquilinos afectados por el COVID-19.

Por tanto, todos los interesados en alquilar una vivienda en la Comunidad de Madrid, o en cualquier provincia española, deberán tener en cuenta los siguientes criterios:

  • Los arrendatarios en situación de vulnerabilidad con derecho a estos préstamos percibirán hasta 5.400 euros en forma de microcrédito avalado por el Instituto de Crédito Oficial (ICO) a pagar en seis años, ampliables a diez.
  • Las ayudas al alquiler se han prorrogado y se podrán solicitar hasta el 30 de septiembre.
  • Se amplía hasta el 30 de septiembre el plazo para solicitar la moratoria, el aplazamiento del pago de la renta o los contratos de arrendamiento de vivienda, para aquellos hogares en situación de vulnerabilidad económica.

Finalmente, la preocupación de los propietarios se ha disparado al aumentar los casos de morosidad en las viviendas de alquiler. Desde el punto de vista fiscal, se prevé que los propietarios busquen una mayor cobertura legal ante un posible rebrote de COVID-19 durante los meses de otoño.

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