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01 febrero 2021

El polémico cambio en la normativa de la Golden Visa en Portugal pesará en el mercado inmobiliario de Lisboa y Oporto

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La nueva norma, que entra en vigor en julio, excluye a las capitales Lisboa y Oporto de los destinos cualificados para las inversiones inmobiliarias

La decisión de Portugal de seguir adelante con un polémico cambio en su popular programa de golden visa , puede hacer mella en la inversión extranjera y afectar aún más al sector inmobiliario y a la economía, gravemente afectados por la pandemia del Covid-19.

En este sentido, la nueva norma que entrará en vigor en julio, y excluye a la capital, Lisboa, y a Oporto de los destinos cualificados para las inversiones inmobiliarias, probablemente hará bajar los precios de las viviendas en estas populares ciudades. Así mismo, la publicación de esta norma determinará el descenso del valor de las viviendas de lujo en Lisboa.

Si los solicitantes tienen que invertir la misma cantidad por una propiedad en zonas rurales y no en ciudades, podría considerarse una inversión poco atractiva. Además de conseguir la residencia, los inversores también buscan propiedades atractivas, desde el punto de vista que el valor de capital pueda subir para recuperar la inversión.

Mientras que los valores de capital de las viviendas de lujo en Lisboa disminuyeron, los precios generales en todo Portugal aumentaron un 5,9% el año pasado. Esto causa que la vivienda sea inasequible para un amplio porcentaje de la población, en medio de la pandemia de coronavirus cuyo efecto fue que la economía se contrajera un 8%, entre otros. Para enfriar los precios y fomentar la inversión en los barrios menos populares, el gobierno está poniendo en marcha el cambio de política.

Por último, es relevante destacar que, el programa de Golden Visa de Portugal es popular entre los extranjeros por su relativa facilidad y asequibilidad. Para mantener su residencia, los titulares de la Golden Visa solo tienen que pasar una semana en Portugal durante el primer año, y 14 días durante los dos siguientes.

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